信息资讯

发布投稿

客服热线

法治天下 |七旬老人买了新房却要蜗居车库,是何原因?

2020-07-09 08:51:09

来源:原创   作者:wanba

阅读:8

评论:0

黄女士是土生土长的上海人,她有一个女儿名叫王珺。不久前,黄女士给王珺一家买了一套新房。2016年6月,房子装修好后,王珺一家便搬进了新居。之后,王珺一家外出旅游。让他们无论如何都没有想到的是,旅游回来后,他们却回不了家了。经过民警调查,门锁是被石某更换的。随后,黄女士一家请求警方协助他们要回房子,但是警方经过进一步调查后,却没有答应黄女士一家的请求。此后,黄女士一家多次找到石某协商,石某都坚决不肯归还房子。无奈之下,黄女士只能在2016年7月将石某诉至法院。



事情还要从2015年年底说起。当时,黄女士正准备给女儿王珺一家购买新房。在房产中介的介绍下,黄女士看中了一套位于浦东新区鹤沙航城的房子,这套房子要价135万,房主正是石某。看房后不久,黄女士便与石某,签订了购房合同,并支付了120万元的购房款。双方约定,在办理房屋产权过户后,黄女士再将15万元尾款付给石某。2016年5月,眼看着房子就要装修好了,石某却突然找到了黄女士,提出加价的要求。对于石某的要求,黄女士一家不能接受。双方为此多次协商,最终还是没能就加价的问题达成一致,直到后来,石某明确表示房子不想卖了。在黄女士一家看来,他们已经按照购房合同支付了购房款,石磊没有权利毁约,所以他们也就没有太在意石某的话,而是按照计划装修入住。民警之所以没有帮助黄女士一家要回房子,是因为事发后,石某向警方提供了房产证和动迁安置房购买协议等证件,这些证件上的名字还依然是石某。



2016年9月1日,上海市浦东新区人民法院第一次开庭审理了此案。庭审中,黄女士请求法院判决被告石某交付涉案房屋以及房产证原件,并要求被告石某支付逾期交付房产证原件的违约金,赔偿原告不能正常居住房屋期间的经济损失,配合原告办理房屋产权的过户登记。对于黄女士的诉求,石某表示,自己有权利将涉案房屋拿回来另行处理,并且,此前已经明确通知过黄女士解约。在石某看来,即便双方已经签订了购房合同,黄女士也给付了绝大部分购房款,但是他只要支付违约金,还是可以解除买卖合同,拿回房子的。



庭审中,法官就石某的房子又卖给了谁,对石某进行了询问。经过法庭的调查,房子的第二个买主人是一对年过花甲的老夫妻,丈夫姓羊,妻子姓胡,都是上海本地人。夫妻二人与两个儿子一起居住。为了改善一家人的居住条件,羊先生决定将现有住房卖掉,再去地理位置相对差一点的郊区购买一套大一点的房子。2016年6月,羊先生夫妇来到了涉案房屋附近的几家中介进行咨询。在中介的介绍下,羊先生夫妇很快就相中了涉案房屋。第二天便在中介的引荐下,与房主石某见了面。不久后,羊先生夫妇与房主石某以总价190万的价格签订了购房合同,支付了60万元的首付款。合同签订后,石某便将小产证原件等交给了羊先生夫妇。随后,一个月左右的时间里,羊先生夫妇卖掉了原来的房子,陆续将剩余的130万元房款支付给了石某,并约定8月26日交接房屋。没想到,就在交房前不久,事情却发生了意想不到的变化。其实羊先生一家并不知道,9月1日这天,正是黄女士与石某诉讼开庭的日子。9月1日的庭审结束后,王珺为了能住进房屋,再次报了警。最后,在民警的调解下入住了涉案房屋。

法治天下 |七旬老人买了新房却要蜗居车库,是何原因?



2016年9月2日,羊先生一家想要搬进新房的时候,正好遇见了第一个买房人--黄女士和其女儿王珺一家,羊先生一家才得知自己购买的房产陷入了一场纠纷。知道自己的房子被一房二卖之后,羊先生一家马上寻找房主石某,但是这个时候,房主石某已经不知去向。回想起之前签订合同时,石某的种种表现,羊先生一家才恍然大悟,原来石某一开始就做了欺骗他们的准备。寻找石某未果,羊先生一家又没有地方住,无奈之下,羊先生一家只好也想办法住进涉案房屋内。2016年9月26日,在介绍他们买房的中介帮助下,羊先生一家也搬进了涉案房屋内。随即报了警。2016年10月10日,上海市浦东区人民法院第二次开庭审理了此案。这次开庭,房主石某没有到场。



庭审中,黄女士当庭增加了一项诉讼请求,请求排除妨碍,让羊先生一家搬离涉案房屋。羊先生的代理律师则提出,希望以有独立请求权的第三人参加诉讼。对羊先生一方提出的诉讼请求,法庭未予准许,而是告知其另行提起诉讼。羊先生一方认为,自己有与石某的买卖合同、动迁协议原件、商品房预购预售协议原件、小产权证原件等证件,且石某已经在8月26日交房给自己。房子理应属于自己所有。而黄女士一方则认为,自己早就买下来房子,并对房子进行了装修,羊先生与石某的买卖合同是不合法的。羊先生认为,自己已经把所有的原件都要到了自己的手里,而且也入住了房屋,加上自己付了全款,而且价格比第一位购买者还高,所以,房子就应该是自己的。根据双方提供的证据,上海市浦东新区人民法院作出了一审判决。1、被告石某赔偿黄女士2016年7月5日至2016年8月31日经济损失6609元;2、第三人羊先生一家自判决之日起三十日内搬出涉案房屋。驳回原告的其他诉讼请求。因房屋的特殊属性,法院没有就其产权进行处理。



因为不服一审判决,羊先生一家上诉到上海市第一中级人民法院。2017年2月17日,上海市第一中级人民法院开庭审理了此案。因两份合同并无法定无效情形,因此,两份合同均有效。确定先占主体,成为了本案判决的关键。对此,黄女士和羊先生对于自己的占有时间存在很大分歧。双方在庭审中就自己先占有房屋提供了相关证明,并都认为自己占有房屋在先。根据双方提供的证据以及相关法律。上海市第一中级人民法院,作出了终审判决。驳回上诉,维持原判。法院作出判决一个月后,羊先生一家便搬离了涉案房屋。但因为自己之前居住的房屋已经被卖掉,羊先生一家只好蜗居在羊先生之前工作的停车场内。不久后,羊先生将石某起诉到上海市浦东新区人民法院,请求法院判定他与石某签订的合同无效,返还全部购房款193万元。并承担违约责任,赔偿违约金一百万元。法院支持了羊先生的全部诉讼请求。案件审理期间,石某一直没有现身。法院经过两个月的公示之后,石某也没有提出异议,目前此案的判决已经生效。

法治天下 |七旬老人买了新房却要蜗居车库,是何原因?





七旬老人买了新房却要蜗居车库,是何原因?旅游归来,新买的房子为何成了别人的家?一套房子,两家占有,究竟谁才是合理占有人?卖房者言而无信,买房人无家可归,一房两卖引发的纠纷如何处理?今日19:30《法治天下》为您讲述《进不去的家门》。



法官寄语



公众买房时要注意,首先要在国家规定的范围内进行房产交易。对于限转房屋要有足够的风险意识。第二方面是要强调一个契约精神,合同一旦签订,就要严格按照合同的约定履行,不能随意违约。第三是做必要的权属调查,比如说是否抵押,是否有租赁的事实,这些影响实体交付的事实。


关键词: 法制 购房 社会万象

人已打赏

      ×

      打赏支持

      打赏金额
      • 1元
      • 2元
      • 5元
      • 10元
      • 20元
      • 50元

      选择支付方式:

      打赏记录
      ×

      精彩评论文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

      共0条评论
      加载更多